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不动产证可以申请抵押贷款 。根据规定 ，不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件 。因为住房抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行，所以房产必须有不动产证才可以办理抵押。另外 ，不动产必须是抵押人所有 ，同时不动产产权和使用权没有争议等 。
办理不动产抵押的注意事项
(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前 ，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识 ，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面 。
(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时 ，一定要分析自身的家庭结构 、工作性质 、收入状况等 ，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。
(3)抵押房产需是借款人名下房产 ，如果是与第三人共有的 ，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;
(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身 ，需要提供离婚后未再婚证明;
(5)需要明确贷款用途 ，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学 、就医 、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目 。
另外，抵押贷款 。据此 ，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产 ，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
不动产权证可以抵押贷款吗
房屋抵押给个人应当先签订抵押合同 ，随后还需要到不动产登记中心办理不动产抵押登记 。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备 、原材料 、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物 、船舶 、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立抵押合同 。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称 、数量等情况；
（四）担保的范围 。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
从以上规定我们可以看出 ，房屋作为不动产 ，抵押需要首先应当签订抵押合同，随后还需要到不动产登记中心办理不动产抵押登记 ，办理抵押登记之后房屋抵押才能生效 。
一 、不动产权证可以抵押贷款吗
不动产权证可以抵押贷款 。一 ，产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；排号；到号后到窗口办理抵押；当天就可以办理好 ，80元的工本费；二 ，没房产证的房子不能贷款 。在办理房产抵押贷款时，必不可少的就是房产证 。没房产证 ，意味着房子只有居住权 ，而无使用权，因此 ，没房产证不能办贷款。不过如果借款人有稳定收入 ，且信用良好，在资金紧急情况下 ，可申请 。可避免无房产证而获得贷款的困境 。额度与借款人的收入、资信条件等有关。三 ，不动产证抵押贷款之前要把银行需要的资料备齐 。包括夫妻双方身份证 、户口簿 、房产证、结婚证 、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单等 。1 、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查 ，如果资料有误或者不齐全 ，会要求贷款人重新提交。2、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押 。3 、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证 。4 、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。四，怎么办理房屋不动产登记证1、初始登记 ，购房者需要在交房使用之日起的60天内 ，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等） ，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况 ，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询 。2 、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后 ，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》 。3 、填写完成后 ，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格 ，购房者可以直接到开发商处领取并填写 。4、购房者可以事先向开发商询问 ，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询 ，省去奔波之苦 。拿测绘图 ，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表标注面积的重要依据，购房者必须携带。5 、在开发商处领取办证相关文件 ，办证所需要的文件多而杂 ，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件 ，一次准备齐全 。
二 、无产权证的房子是否可以做抵押贷款
小产权的房子是不能做抵押贷款的
1、没有房产证、无法去产权交易所做他项权证
2 、小产权的房子不属于个人私产
三 、农村自建房不动产权证能贷款么
农村自建房的不动产权证不能抵押贷款,那产权证还是有用的 ，如果小产权证没有了就变为不合法房屋，而且目前正在加快研究农村土地流转制度 ，说不定下一步也可抵押了
四、没有房产证 ，只有不动产权证能贷款吗？
只有购房合同的房产是不能抵押贷款的 。这是因为，用于抵押贷款的房产 ，最基本的条件就是必须双证齐全 ，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产 ，才能办理抵押登记手续 ，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款 。但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下 ，可以到银行申请按揭二次抵押贷款 。不过办理这种贷款 ，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上 ，房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：1 、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2 、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4 、房屋抵押登记已办妥 ，且贷款行是房屋的抵押权人；5 、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；6、房屋所处位置优越 ，交通便利 ，配套设施齐全，具有较大的升值潜力 。由此可见 ，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的 。
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